Процесс приобретения недвижимости

Клиент заключает предварительный договор о купле-продаже недвижимости до внесения первого платежа. Согласно болгарским законам гражданского права, такой договор гарантирует клиенту, что он станет полноправным владельцем приобретенной недвижимости, если все сроки и условия контракта будут им соблюдены, и, если все платежи (осуществляемые на определенных стадиях строительства здания) будут им внесены в установленные сроки. Если клиент приобретает квартиру в одном из уже завершенных здании, тогда передача прав собственности осуществляется непосредственно через нотариуса и вносится в регистр „ Булстат” (статистики Болгарии). Все платежи осуществляются банковскими переводами, что обеспечивает надежность и безопасность сделок. Обратите внимание на то, что платежи осуществляются после завершения каждого этапа строительства, но компания объявляет о необходимости внесения платежей заранее.

Другие платежи

Местный налог составляет 2% от стоимости недвижимости. Этот платеж осуществляется в муниципалитете по месту нахождения недвижимости. Величина нотариальных расходов зависит от стоимости недвижимости. Также существует обязательный местный консульский налог, который взимается ежегодно со всех владельцев недвижимости в Болгарии, он покрывает социальные взносы. Этот налог традиционно составляет не более 200 евро.

Ипотечные ссуды

Существует два способа финансировать покупку недвижимости: заплатить из финансовых накоплений либо взять кредит. Взять кредит Вы можете как в своей стране, так и в банках Болгарии.

Регистрация компаний

MP Group Ltd оказывает помощь своим клиентам в регистрации компаний на территории Болгарии. Для того, чтобы зарегистрировать Общество Ограниченной Ответственности, требуется минимальный капитал в размере 2500 евро. Регистрация компании в Болгарии необходима, если Вы намеренны приобрести землю. Покупка земли невозможна для иностранца без наличия зарегистрированной им компании.

MP Group поможет Вам подготовить все необходимые документы, связанные с деятельностью Вашей компании. Более того, наша бухгалтерия оказывает услуги по ведению бухгалтерского учета компаниям, зарегистрированым с нашей помощью.

Необходимые сведения о регистрации компании в Болгарии

1. Лучше зарегистрировать Общество Ограниченной Ответственности, чем компанию с единоличным владельцем, ввиду более строгих законов для последнего вида компаний.
2. Для регистрации компании обычно требуется 600 болгарских лева, 300 - на государственные выплаты и еще 300 для того, чтобы нанять адвоката.
3. Вам потребуется начальный капитал, минимальный размер которого 5000 болгарских лева.
4. В зависимости от вида деятельности компании, возможно, потребуется заплатить патентный налог.
5. Ежемесячные выплаты, связанные с бухгалтерским учетом, и обязательными платежами в сумме могут варьироваться в пределах от 50 до 150 болгарских лева в случае, если компания не зарегистрирована согласно закону НДС.
6. Возможность не регистрировать компанию по законам НДС предоставляется тем компаниям, оборот которых за последние 12 месяцев не превышает 50 000 болгарских лева. Если же оборот больше, то НДС может быть возмещен, но в этом случае расходы на бухгалтерский учет будут значительно больше.
7. Вам обязательно будет нужен кассовый аппарат, который стоит приблизительно 200 лева.
8. В течение первого года существования компании необходимо будет выплачивать налог на прибыль каждые три месяца, а затем каждый месяц.
9. Затраты на оплату электричества, телефона и другие счета, затраты на бухгалтерский учет, оборудование офиса, расходные материалы – учитываются как расходы компании. Но в них не входят затраты на автомобили, бытовые приборы, выплаты по личным кредитам и т.д.
10. Необходимо проходить ежегодную аттестацию для продления обслуживания Национальным Институтом Социального Обеспечения.
11. Заработная плата сотрудников – еще один важный фактор в ежегодной отчетности. Если она низкая, то получение ипотечных ссуд может быть проблематичным. Если же зарплаты высокие, то прибыль фирмы снижается.
12. Медицинские страховки передаются в Национальное Агентство Налоговых Поступлений (НАП – аббревиатура от болгарского названия учреждения).
13. Все платежи, включая налоги, могут быть осуществлены онлайн. Декларации также можно предоставить в Интернете с электронной подписью.

Советы от MP Group

Мы убеждены, что прежде чем инвестировать Ваш капитал в Болгарию необходимо учитывать следующие сведения:

1. Темпы экономического роста и стабильность
1. Рост ВВП в среднем составляет 6 % в год
2. Болгария входит в Евросоюз
3. Высокий рост внутренних инвестиций
4. Значительное и стабильное снижение безработицы за прошлые четыре года;
1. Местонахождение
5. В настоящее время существенные инвестиции поступают со стороны EU на усовершенствование дорожной сети страны – строятся новые шоссе, ремонтируются старые трассы. Эти меры позволяют сократить время в пути
6. Две новые дороги из Греции будут закончены в 2009, это позволит привлечь все больше греческих посетителей и инвестиций
7. Черноморское побережье ежегодно привлекает туристов 220-ю километрами песчаных берегов и более чем 1700 часами солнечного света с мая по октябрь;
   1. Право собственности
8. Покупка недвижимости не имеет смысла, если существует риск потерять право собственности, вследствие коррупции, несовершенства законов или нерациональных решений, принимаемых правительством.
9. Права на собственность в Болгарии сильны благодаря превосходной нотариальной системе, гарантирующей права собственности.
1. Рынок
10. Ликвидность - это способность ценностей быть быстро проданными, то есть иметь готовый рынок покупателей и продавцов. В последние годы количество сделок по недвижимости в Болгарии достигло рекордной отметки. Это гарантирует готовый рынок, если Вы хотите быстро продать недвижимость, даже на стадии, когда строительство еще не завершено.
11. Туризм развивается с постоянно растущим темпом. Таким образом, на популярных курортах, где и строит MP Group, всегда будет готовый рынок.